Stanovi


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

U 19. stoljeću sve je više ljudi počelo da se gura u američke gradove, uključujući hiljade novopridošlih imigranata koji traže bolji život od onog koji su ostavili za sobom. U New Yorku-gdje se broj stanovnika svake decenije udvostručavao od 1800. do 1880.-zgrade koje su nekad bile obiteljske kuće sve su se više dijelile na više životnih prostora kako bi se smjestilo ovo rastuće stanovništvo. Poznate kao stambene zgrade, ove uske, niske stambene zgrade-mnoge od njih koncentrirane u gradskom naselju Donja istočna strana-bile su prečesto skučene, slabo osvijetljene i nisu imale vodovodne instalacije i odgovarajuću ventilaciju. Do 1900. godine oko 2,3 miliona ljudi (pune dvije trećine stanovništva New Yorka) živjelo je u stambenim zgradama.

Rise of Tenement Housing

U prvoj polovici 19. stoljeća, mnogi imućniji stanovnici njujorške četvrti Lower East Side počeli su se preseljavati sjevernije, ostavljajući za sobom svoje zidane kuće u nizu. U isto vrijeme, sve je više imigranata počelo dolaziti u grad, mnogi od njih bježe od gladi u Irskoj ili velike gladi u Irskoj ili revolucije u Njemačkoj. Obje ove grupe novopridošlica koncentrirale su se na Donjoj istočnoj strani, uselivši se u kuće u nizu koje su pretvorene iz obiteljskih stanova u stanove s više stanova ili u nove stambene zgrade izgrađene posebno za tu svrhu.

Tipična stambena zgrada imala je pet do sedam spratova i zauzimala je gotovo svu parcelu na kojoj je izgrađena (obično 25 stopa široka i 100 stopa duga, prema postojećim gradskim propisima). Mnogi stanovi započeli su kao stanovi za jednu porodicu, a mnoge starije građevine pretvorene su u stanove dodavanjem podova na vrhu ili izgradnjom više prostora u zadnjem dvorištu. S manje od stope prostora između zgrada, moglo bi ući malo zraka i svjetla. U mnogim stanovima samo su prostorije na ulici imale svjetlost, a unutrašnje sobe nisu imale ventilaciju (osim ako su zračne jame ugrađene direktno u prostoriju) . Kasnije su špekulanti počeli graditi nove stanove, često koristeći jeftine materijale i prečice za gradnju. Čak i novo, ova vrsta stanovanja bila je u najboljem slučaju neugodna, a u najgorem krajnje nesigurna.

Pozivi za reformu

New York nije bio jedini grad u Americi u kojem su se stambene zgrade pojavile kao način za smještaj sve većeg stanovništva tokom 1900 -ih. Na primjer, u Chicagu je veliki požar u Chicagu 1871. doveo do ograničenja u izgradnji drvenih konstrukcija u središtu grada i potaknuo izgradnju stanova s ​​niskim prihodima na periferiji grada. Za razliku od New Yorka, gdje su stanovi bili visoko koncentrirani u najsiromašnijim četvrtima grada, u Chicagu su imali tendenciju okupljanja oko centara zaposlenja, poput skladišta i klaonica.

Međutim, nigdje situacija sa stanovima nije postala tako strašna kao u New Yorku, posebno na Donjoj istočnoj strani. Epidemija kolere 1849. odnijela je oko 5.000 života, od kojih su mnogi siromašni ljudi koji žive u prenatrpanim stanovima. Tokom zloglasnih nereda u New Yorku koji su razbili grad 1863., izgrednici nisu samo protestovali protiv nove vojne politike regrutovanja; takođe su reagovali na nepodnošljive uslove u kojima su mnogi od njih živeli. Zakon o stambenoj kući iz 1867. godine prvi put je zakonski definirao stambeno zbrinjavanje i postavio građevinske propise; među njima je bio zahtjev za jednim toaletom (ili privatnim) na 20 ljudi.

"Kako živi druga polovina"











Postojanje zakona o stanovanju nije garantovalo njegovu primjenu, a uslovi su se malo poboljšali do 1889. godine, kada je pisac i fotograf, rođen u Danskoj, Jacob Riis istraživao niz novinskih članaka koji će postati njegova temeljna knjiga „Kako živi druga polovina života“ . ” Riis je iz prve ruke iskusio teškoće imigrantskog života u New Yorku, a kao policijski izvjestitelj za novine, uključujući Večernje sunce, stekao je jedinstven pogled u prljavi, kriminalom zaražen svijet Donje istočne strane. Pokušavajući skrenuti pozornost na užasne uvjete u kojima su živjeli mnogi urbani Amerikanci, Riis je fotografirao ono što je vidio u stanovima i upotrijebio ove živopisne fotografije da prati tekst knjige "Kako živi druga polovica", objavljene 1890.

Čvrste činjenice uključene u Riisovu knjigu - kao što je činjenica da je 12 odraslih osoba spavalo u sobi promjera 13 stopa i da je stopa smrtnosti odojčadi u stanovima bila čak 1 od 10 - zapanjile su mnoge u Americi i svijetu i dovelo do ponovnog poziva na reforme. Dvije velike studije o stanovima dovršene su 1890-ih, a 1901. gradske vlasti donijele su Zakon o kućama podstanara, koji je efektivno zabranio izgradnju novih stanova na parcelama od 25 stopa i zahtijevao poboljšane sanitarne uslove, protupožarne stepenice i pristup svjetlu. Prema novom zakonu-koji bi se, za razliku od ranijih zakona, zapravo provodio-postojeće stambene strukture su ažurirane, a u narednih 15 godina izgrađeno je više od 200.000 novih stanova, pod nadzorom gradskih vlasti.

Život poslije Tenemenata

Do kasnih 1920 -ih, mnoga su stambena objekta u Chicagu srušena i zamijenjena velikim projektima stanova koji se subvencioniraju. Sljedeće desetljeće primijenilo je New Deal predsjednika Franklina D. Roosevelta, koji bi transformirao stanovanje sa niskim prihodima u mnogim američkim gradovima kroz programe, uključujući raščišćavanje slamova i izgradnju javnih stanova. Prvi projekt javne izgradnje u potpunosti izgrađen od vlade otvoren je u New Yorku 1936. godine. Nazvan First Houses, sastojao se od niza saniranih stambenih zgrada koje su pokrivale djelomični blok na Avenue A i East 3rd Street, područje koje se smatralo dio Donje istočne strane.

Među modernim restoranima, butik hotelima i barovima koji se danas mogu pronaći u susjedstvu, posjetitelji i dalje mogu zaviriti u njegovu prošlost u Muzej podzemne kuće Lower East Side, koji se nalazi u ulici Orchard 97. Izgrađena 1863. godine, zgrada je primjer „staromodnog“ stana (kako je definirano Zakonom o stambenoj kući iz 1867. godine) i godinama je bila dom za oko 7.000 imigranata iz radničke klase. Iako su podrum i prvi kat obnovljeni, ostatak zgrade izgleda isto kao u 19. stoljeću i proglašen je nacionalnim historijskim lokalitetom.


Povijest stanovanja: šta vam karakteristike stanova mogu reći o istoriji vašeg doma?

U našem najnovijem blogu #StoryOfOurStreet, Ana Sanchez iz Nacionalnog fonda za Škotsku istražuje šest karakteristika stana, objašnjavajući šta nam to govori o istoriji stanova.

Od 1800 -ih, stanovi su pružali dom građanima Glasgowa & rsquos -a. Tenement House, za koji se brine Nacionalni fond za Škotsku, omogućava posjetiteljima da saznaju kakav je bio život stanara.

Na ovom blogu, Ana Sanchez vodi nas kroz mogućnosti stanovanja i objašnjava šta nam govore.

Cornices

Ova viktorijanska karakteristika dodaje dekorativnu karakteristiku na vrh dnevne sobe, a istovremeno štiti vanjsku kamenu i blokira buku iz susjednih stanova.

Stropna ruža

Zanimljivo je da su neki stambeni stanovi bili postavljeni malo dalje od centra, kako bi se svjetlo odbilo od ogledala i soba učinila većom. Inspiraciju crpe iz srednjovjekovne ere, kada je ruža iznad stola ukazivala na slobodu govora.

Posudite prozore

Ova stambena karakteristika prozora iznad unutrašnjih i/ili vanjskih vrata omogućila je da stan bude ispunjen prirodnom svjetlošću, što je posebno važno prije pojave električne rasvjete.

Kamini

Većina stanova držana je ugodno uz vatru na ugljen, a mnoge kuće nisu imale centralno grijanje barem u drugoj polovici 20. stoljeća. Pazite na ukrasne pločice, koje su ponekad bile prekrivene, posebno ako je kamin u spavaćoj sobi blokiran u nekoj fazi.

Zatvaranje pločica

Ovo su jedna od najjedinstvenijih karakteristika stambenih zgrada, a ukrašavale su stubište i slijetanje stambenih zgrada. Budući da su to zajednička područja, pločice su bile popularne jer se lako čiste, a bilo je i lijepih primjera secesijskog popločavanja po gradu Glasgowu.

Boks kreveti

Još jedna karakteristična karakteristika, ugradni krevet pružao je dodatni prostor za spavanje i mogao se skloniti van vidokruga tokom dana. Ovi kreveti se nalaze samo u stanovima prije 1900. godine jer su nakon toga zabranjeni iz zdravstvenih razloga.

Krevet je tradicionalno bio u salonu nasuprot vanjskog prozora prema ulici, i imao je prostora za odlaganje iznad ili ispod.

Udubljenje za krevet

Ova karakteristika je maksimalno iskoristila činjenicu da je u danima prije centralnog grijanja kuhinja obično bila najtoplija prostorija u kući. Ovaj tip je izgrađen iznad nivoa poda i mogao se sakriti iza zavjesa tokom dana.


BIBLIOGRAFIJA

Bauman, John F., Roger Biles i Kristin M. Szylvian. Od stanova do Taylor Homes: U potrazi za urbanom stambenom politikom u Americi dvadesetog stoljeća. Univerzitetski park: Pennsylvania State University Press, 2000.

Dan, Jared N. Urban Castles: Tenement Housing and Landlord Activism in New York City, 1890–1943. New York: Columbia University Press, 1999.

Ford, James. Slumovi i stanovanje, s posebnim osvrtom na New York City: historija, uslovi, politika. Cambridge, Mass .: Harvard University Press, 1936.

Hall, Peter. Gradovi sutrašnjice: intelektualna istorija urbanog planiranja i dizajna u dvadesetom stoljeću. New York: Blackwell, 1988.

Lower East Side Tenement Museum. Početna stranica na http://www.tenement.org.

Plunz, Richard. Povijest stanovanja u New Yorku. New York: Columbia University Press, 1990.

Riis, Jacob. Kako drugi poluživoti: Studije među stanovima New Yorka. New York: Scribners, 1890.


Troškovi tipične radnje - oko 1900 Cijene primljene od proizvođača za 300 slojeva: 225 USD Trinaest jevrejskih radnika Tri operatera $ 15 svaki Tri bastera 13,30 USD svaki Tri finišera 10,00 USD svaki Dva presa $ 12.00 svaki Jedan trimer i glodalica (sam šef) $17.00 Kanalizacija sa jednim dugmetom $9.00 Šest talijanskih kućnih radnika radi sječu (šivanje ravnih šavova) 2,00 USD svaki Najamnina i ostali troškovi: $9.00 Profit $38.10 Statistika ljubaznošću Donje istočne strane Muzej stambenog prostora

Širenje konfekcije

Između 1870 -ih i 1900, muška i ženska industrija odjeće brzo su prerasle u zrele i važne sektore američke ekonomije. Potražnja potrošača za jeftinijom odjećom dramatično je porasla, kapitalne investicije su utrostručene, a radna snaga porasla je sa oko 120.000 na 206.000. Njujork je dominirao industrijom, proizvodeći više od 40 posto sve konfekcije u zemlji.

Početkom 20. stoljeća mnogi su se proizvođači odjeće iselili iz New Yorka tražeći jeftiniju radnu snagu i proizvodne pogone. 1920 -ih godina Chicago i Rochester postali su centri industrije muške odjeće. Philadelphia, Baltimore, Boston, San Francisco i Cincinnati bili su zaposleni na proizvodnim lokacijama. Do 1930 -ih, Los Angeles je razvio industriju sportske odjeće u usponu. Proizvodnja u svakom od ovih gradova imala je svoje karakteristike, ali se sve oslanjalo na mješavinu modernih tvornica, ugovorenih radnji, kućnih radnika i radnji.

Ogrtači su bili neki od najranijih ženskih konfekcijskih proizvoda. Bilo ih je lako proizvesti jer nije bilo potrebno točno uklapanje. Do 1910-ih žene su mogle kupiti kompletnu garderobu za konfekciju.

Jednom uspostavljena, industrija ženske odjeće ubrzo je nadmašila mušku po veličini i radnoj snazi. Više od muškog, iskoristila je dodatnu fleksibilnost ugovorne proizvodnje kako bi odgovorila na stilove koji se stalno mijenjaju.


Stanovi - POVIJEST

Tenement Evolution and History, "Stari zakon" 1880. do 1901. "Novi zakon"

Još u drugoj polovici 19. stoljeća, zgrade sa hodnicima za stanovanje bile su dobro uspostavljene u East Villageu u New Yorku kao jeftino stambeno zbrinjavanje za mase novopridošlih imigranata koji su u raznim vremenima u gradovima talasali. Mnoga od ovih stanova izgradili su individualni vlasnici zemljišta, obično jedan ili dva zajedno. Omogućavali su prihod od najma, kao i prodavnicu u prizemlju. Mnogi vlasnici stanova vodili su prodavnicu i iznajmljivali stanove iznad.

Do početka 1800 -ih, Donja istočna strana Manhattana uz East River bila je slana močvara. Priobalno močvarno područje pružalo je stanište pticama močvaricama. Ove močvare su popunjene, a do 1845. godine na bivšoj močvari pojavile su se prve zgrade. Ove zgrade pružale su stanove za zanatlije i za preduzeća poput velikog drvarnice u blizini 14. ulice. Do 1890 -ih, donju Istočnu stranu je naselilo više hiljada imigranata, zaglavljenih u mračnim, pretrpanim stanovima, bez svjetla, zraka i unutrašnjih vodovodnih instalacija.

Do 1880 -ih i 90 -ih godina došlo je do velikog građevinskog procvata na ovom području sa stotinama stambenih zgrada sa 5, 6 i 7 spratova. Sedma priča se pojavila kasnije u tom periodu, ali nijedna od ovih zgrada nije imala liftove. Kao rezultat toga, stanovi na zadnjim spratovima bili su najjeftiniji, a bili su i najtopliji i najhladniji zbog toga što su bili direktno ispod izloženog krova od crnog katrana u doba prije izolacije zidova i potkrovlja!


Stambeni prostor sa prozorskim klupčicama i stubovima od lijevanog željeza oko 1870-ih

Obratite pažnju na nedostatak ukrasa, kamen temeljaca, spandrel panela itd. To je bio stil prije 1880. Mnogi od fasadnih zidnih vijenaca od parapeta bili su izrađeni od drveta u tom periodu, drvo je ustupilo mjesto limu.


Primjer stana iz 1899. godine

Obratite pažnju na ukrase od terakote oko gotovo svakog prozora- figuralne spomen-ploče, špalete, korpe, letvice i prozorske zaglavlje. Ovo je bio stil 1880 -ih i 1890 -ih Ovo je zapravo bio par identičnih zgrada na dvije susjedne parcele.

Nakon promjene zakona 1901. godine, takozvani "staromodni" stil stanovanja odjednom je bio preskup za izgradnju prema kodu, zahtjevi za više svjetla, svjetla u svakoj prostoriji, više svježeg zraka i vodovod u zatvorenom promijenili su cijelu sliku. Mnogi stanovi još su se gradili neko vrijeme koje je kršilo zakone iz 1901. godine, ali ubrzo primjenom, tip zgrada koje su izgrađene evoluirao je kako bi odgovarao novim građevinskim propisima i zahtjevima.

Do 1930-ih, stara stambena zgrada brzo je propadala zbog zanemarivanja, iako su bila solidno izgrađena prema današnjim standardima i bila su stara tek 30-40 godina. Pogoršanje je došlo od stanodavaca koji su samo ubirali kiriju, i stanara koji nisu brinuli o svom životnom prostoru. Stambene i druge gradske agencije počele su razmatrati projekte "čišćenja sirotinjskih četvrti" za izgradnju visokih gradskih stanova za siromašne kako bi zamijenili dotrajale stanove. Čitavi gradski blokovi istočno od avenije D od ulice Houston do 14. ulice i drugdje sravnjeni su kako bi se očistilo zemljište za novu izgradnju.

Imajte na umu da je "otisak" novog stila, ako želite, bio širi, sa 6 uvala poprečno umjesto nekad standardnih 4 uvale. Tipičan tlocrt prikazan za ovu zgradu sadržavao je dva stana umjesto četiri u ovoj luksuznoj zgradi izgrađenoj više za iznajmljivače srednje i više klase. Imajte na umu da je ova zgrada imala lift, uniformisane pratioce i 7 do 8 soba plus kupatilo, takođe su sadržale sobe za sobarice i sobe označene kao "biblioteka" i "salon". Spavaće sobe u tom periodu bile su poznate jednostavno kao "Komore" na tlocrtima i oglasima koji su uključivali osnovne tlocrte poput gore navedene "Doroteje". Ova zgrada i dalje stoji na toj lokaciji, kao i zgrada djelomično prikazana desno od nje. Veliko drvo djelomično danas blokira pogled.

667 Madison Avenue, primjer otprilike 1920. stambene zgrade koja je do tada evoluirala u luksuznu visoku stambenu zgradu koja bi nastavila uzlazni rast u visini i masi.

Tlocrt 667 Madison Avenue prikazuje dvije prostrane luksuzne rezidencije po katu. Svaki je imao biblioteku, salon, trpezariju, prijemnu sobu, lift, batlerovu ostavu, garderobu, ostavu za posluživanje, kuhinju, 4 sobe (spavaće sobe), kupatilo, 2 sobe za sluge i kupatilo, 2 ormara i posteljinu.

Ova zgrada je srušena početkom svog života- oko 1950. godine i zamijenjena ovom 25-katnom visokogradnjom

Drugi aspekt gradskog života 1890 -ih bila je široka upotreba ugljena za kuhanje, grijanje i drugo. Ugljena čađa i zagađenje nastalo sagorijevanjem uglja, uključujući kiselu kišu, brzo su pocrnjele fasade zgrada. U stvari, jedan od razloga zašto su glazure korištene na terakoti bio je pružanje netaknute glatke površine koja se lako čisti.

Nijedna fotografija ne ilustruje bolje fasade čađe od uglja/crne fasade bolje od ove dvije fotografije zgrade opštine u blizini Bruklinskog mosta. Izgrađena je oko 1915. godine, a prvi pogled prikazuje netaknutu bijelu zgradu u izgradnji u to vrijeme

Ova fotografija, međutim, snimljena samo 21 godinu kasnije 1936. godine prikazuje fasadu koju čisti posada sa pokretnim skelama, jasno se vidi gdje su čistili, a gdje još nisu! Crna prljavština taložena je samo 21 godinu


Zla velike pokrivenosti lota

Model stambenog bloka na Donjoj istočnoj strani, prikazan na izložbi Tenement House 1900. Problem kuće podstanara, Robert W. DeForest i Lawrence Veiller, 1903. Slijed tlocrta koji prikazuje evoluciju „starodobne prvoklasne stambene kuće“ koja pokriva otprilike polovinu površine parcele, u stambenu zgradu „bućica“ ili „dvospratnu“ koja pokriva veći dio površine parcele. Izvještaj odbora Tenement House, 1895.

Lijevo: Zračno vratilo stana s bučicama u New Yorku. Fotografija snimljena s krova, c.1900. Desno: Banditska skloništa u jednoj stambenoj uličici u New Yorku, c.1890. Fotografija: Jacob Riis Wikimedia. Nacionalna uprava za arhive i evidencije.

Kako su stanovi evoluirali u četvero ili peterokatnice koje pokrivaju 90 posto njihovih uskih parcela, poravnali su se kako bi stvorili guste blokove. Visoka pokrivenost zemljišta bila je predvidljiv odgovor na visoke troškove zemljišta na Manhattanu, ali guste stambene četvrti stvorile su zlokobne uslove. Problemi kriminala, bolesti i raspada porodice „sirotinjskih slapova“ rezultat su složene kombinacije nekvalitetnih stanova (sobe bez prozora, zajednički toaleti itd.) Sa društvenim pitanjima siromaštva, prenatrpanosti, loše medicinske njege i eksploatacionih uslova rada. Poboljšanje sirotinjskih četvrti jačanjem američkog kapitalizma i politike predstavljalo je izazov. Smanjenje pokrivenosti zemljišta i postavljanje zahtjeva za višim građevinskim standardima postalo je, naprotiv, privlačno tehnokratsko rješenje za arhitekte i reformatore.

Pohlepni vlasnici stanova, koji su fatalno oslabili zakone donesene 1867. i 1879. pomogli su slučaju reformatora. Na primjer, zakon iz 1879. godine imao je unuke u najgorim stanovima i u velikoj mjeri ignorisao požarne standarde i sanitarne standarde zajedničkih toaleta. Rezultirajuća stambena zgrada sa bučicama sa svojim uskim, zatvorenim zračnim oknima simbolizirala su zla velike pokrivenosti parcele i „života u sirotinjskim četvrtima“.

Zakon o kućama podstanara iz 1901. godine, koji je konačno naložio veće veličine parcela, dvorišta, moderne pogodnosti (toplina, topla voda, veće prostorije i privatna kupatila), i uključivao propis koji ograničava prenatrpanost, bio je prekretnica. Ipak, ti ​​"novi zakoni"-od kojih se desetine hiljada podiglo po cijelom gradu-mogli bi se izgraditi sa 70 posto pokrivenosti na parcelama u sredini bloka i s 90 posto na uglovima, ali su potrebna veća dvorišta zahtijevala da zauzmu barem dva od Uske parcele New Yorka.

U svijesti industrije nekretnina, pa čak i mnogih reformatora, Novi zakon je riješio probleme guste pokrivenosti tla isporukom većih svjetlosnih sudova, svjetlijih i bolje prozračenih stanova, privatnih sanitarnih i vodovodnih objekata, modernog grijanja i bolje vatre sigurnost. Idealisti za stanovanje ostali su neuvjereni. Na njihovo zaprepaštenje, mnoga starija stana su preživjela i postojale su minimalne kazne za dozvoljavanje zgrada da trunu ili ostanu nekvalitetni. Stanovi Novog zakona takođe su nepovoljno upoređeni sa vrtnim stanovima u Queens -u i Bronxu, a reformatori su preferirali modele modernističkog socijalnog stanovanja koji su se stvarali u Evropi u međuratnim godinama.

Na Manhattanu je više od jedne četvrtine blokova bilo čvrsto pokriveno zgradama ili je imalo manje od 11 posto nepokrivene površine, a više od polovice blokova imalo je manje od 21 posto površine koja nije pokrivena zgradama.

(Izvještaj New York City Commission on Congestion and Population, 1911, str. 9)

Najdublje zlo stambenih četvrti na Manhattanu leži u proširenju zgrada preko stražnjih dijelova parcele, bez obzira na to što je veći dio stražnje zgrade bio sanitarniji i izdržljiviji od prednje zgrade, drugim riječima, u zauzimanju prostora na kojima se nikada nije trebalo graditi. Tamna spavaća soba bila je proizvod ove stražnje zgrade, koja je prvo započela s dvije etaže, a zatim se postupno dizala, često bez jačanja zidova, na pet ili šest katova.

(Regionalni pregled New Yorka i okolice, tom VI, Zgrade, njihova upotreba i prostori o njima, 1931, str. 125)

(Izvještaj iz 1903. Roberta W. de Foresta i Lawrencea Veillera) skrenuo je pažnju na činjenicu da su zla u stambenim kućama prvenstveno bili nedostatak svjetla i zraka zbog uskih dvorišta ili zračnih otvora, neprikladne visine, okupacije od strane zgrada, ili pored susjednih zgrada, prevelikog dijela parcela. ” Ovo je ocijenjeno kao najveće zlo, a glavna preporuka bila je da se ovo zlo ispravi novim stanovima sa velikim sudovima koji osiguravaju svjetlo i ventilaciju za svaku prostoriju u zgradama. Podignut je ogroman broj novih stanova sa više svjetla i zraka od starih.

(Regionalni pregled New Yorka i okolice, tom VI, Zgrade, njihova upotreba i prostori o njima, 1931, str. 127)


Problemi urbanog rasta

Iako je usvajanje zakona o zoniranju označilo veliki prijelaz prema vladinoj intervenciji na tržištu, zakoni su u velikoj mjeri bili negativni u svojim rezultatima. Zakoni o zoniranju nisu podsticali adekvatno stanovanje, niti su pružali osnovu za koordinaciju stanovanja i urbanog planiranja. Rezultat je, umjesto dobro planiranih gradova, velika prenapučenost i vrsta stambene (žive) zgrade koja se naziva stambena zgrada.

Stambene zgrade bile su prvi stil stambenih zgrada. Do 1903. godine u osamdeset dvije hiljade stanova New Yorka bilo je smješteno gotovo tri miliona ljudi, od kojih su gotovo svi zauzimali najnižu ekonomsku ljestvicu društva.

Stambeno stanovanje nudilo je samo nekoliko prednosti osim jeftine stanarine. Zgrade su podignute jedna uz drugu tako da nije bilo travnjaka. Lower East Side of Njujork na prijelazu stoljeća bio je tipičan stambeni geto (siromašan dio grada kriminalac). Tu su osnovne stambene zgrade bile visoke pet spratova i sadržavale su dvadeset trosobnih stanova, četiri do sprata. Svaki stan ili stan sadržavao je prednju sobu, malu spavaću sobu i kuhinju, na ukupno 325 kvadratnih metara. Jedina prostorija koja prima svjetlost ili ventilaciju (zrak) bila je prednja soba. Međutim, kako su oko njega izgrađene druge stambene zgrade, svjetlo i ventilacija su isključeni.

Stanovi izgrađeni prije 1867. nisu imali zahode, tuševe, pa čak ni tekuću vodu. Uobičajeni toaleti (koji koriste svi stanari) bili su smješteni između zgrada, prema stražnjoj strani parcela, a možda su i morali biti povezani na javne kanalizacione vodove. Smeće je odlagano u veliku kutiju koja se čuvala ispred zgrada, ali se nije redovno prikupljalo. Mnogi stanovi su bili bez topline. Zgrade koje su imale toplinu predstavljale su ozbiljnu prijetnju zdravlju. Pare i dim iz grijača na ugalj nisu imali gdje otići bez odgovarajuće ventilacije.


Dizajn srednjeg tržišta

Manhattan House (1951), koji je dizajnirao Gordon Bunshaft (SOM), a razvila Njujorška kompanija za osiguranje života. Fotografija Wurts Bros, c.1951. NYPL. Prizemlje kuće Manhattan, prikazuje vrtove oko zgrade i modifikaciju Istočne 66. ulice. Crtež uključen u službeni prospekt kuće Manhattan House, c.1950. Muzej nebodera.

Tabela prikazuje udjele stambenih objekata u javnom, javnom i privatnom vlasništvu izgrađenih u New Yorku od 1950. do 1959. Objavljeno u izvještaju Izgradnja boljeg New Yorka, koji je Posebni savjetnik za stambene i urbane obnove podnio majoru Robert F. Wagner 1960. Ljubaznošću Aleksandra Garvina.

Kako se New York oporavljao tokom i nakon Drugog svjetskog rata i rastao pritisak na visokokvalitetne stanove za iznajmljivanje, privatne kompanije počele su preispitivati ​​svoju averziju prema stambenom razvoju na Manhattanu. Neki su počeli otkupljivati ​​starije stanove i poslovne zgrade po umjerenim cijenama, a ipak smješteni u područjima idealnim za rast stanova.

Pionirski projekat bila je Manhattan House, koju je bez subvencija razvila New York Life Insurance Company od 1947-51. Smještena između 65. i 66. ulice između Druge i Treće avenije, zauzimala je cijeli blok u području koje je pretrpjelo značajne promjene jer su povišene željezničke pruge koje su zatvarale taj dio grada ili nedavno srušene ili zakazane za rušenje. Stara štala za kolica, stambeni objekti i raznovrsne poslovne zgrade bile su po toliko pristupačnim cijenama da je New York Life kupio dodatnu nekretninu u okolnim blokovima.

Čist, oštar modernistički dizajn arhitekte Gordona Bunshafta, direktora kompanije Skidmore, Owings & amp Merrill (SOM), koji je na projektu bio povezan s firmom Mayer & amp Whittlesey, odmah je uspio i privukao je poznate stanare poput Bennyja Goodmana, Grace Kelly , i dizajnerka namještaja Florence Knoll, kao i sam Bunshaft. Stanovi su bili prostrani, ali je ukupna gustoća bila velika na 478 pp/jutar. Zahvaljujući interesu New York Life-a za dugoročnu zaradu, zgrada je više bila "toranj u vrtu" nego "toranj u parku" i pokrivala je veći postotak zemljišta (59 posto) od ogromnih javno subvencioniranih projekata koji su bili njeni savremenici .

Poslijeratni obim privatno izgrađenih stambenih objekata bio je manje nego što se očekivalo, a manji je u usporedbi s novim poslovnim tornjevima ili prigradskim rastom. Da se privatni sektor u potpunosti bavi preuređivanjem stanova na Menhetnu, grad bi danas izgledao sasvim drugačije. Međutim, rastući fiskalni problemi i nastavak bijega srednje klase spriječili su masovni nepovratni oporavak koji bi grad mogao preurediti na mnogo veći nivo gustoće.


Šta ćete platiti

Od 129 stanova koji su prodani na UrbanDigs-u sredinom decembra, najmanje je koštala jednokrevetna zadruga sa jednim kupatilom sa pogledom na grad i mašinom za pranje i sušenje veša, ponuđena za 399.000 USD sa ograničenjima prihoda (40.176 USD za jednu ili dvije osobe, 46.872 USD za tri ili više). Najskuplji, sa 13,995 miliona dolara, bio je stan sa pet spavaćih soba i pet i po kupatila na 28. spratu u ulici Chrystie 215, na vrhu hotela Ian Schrager.

Od 176 navedenih iznajmljivanja, najjeftiniji je bio studio u predratnom stanu po cijeni od 1.550 dolara mjesečno, opremljen ili nenamješten, a najskuplji je bio penthouse sa četiri spavaće sobe i četiri i pol kupatila sa krovnom terasom namješten za 50.000 USD mjesečno (u istoj zgradi u kojoj se nalazi i najskuplji stan).

Srednja cijena za sve stanove prodane 2020. do sredine decembra iznosila je 950.000 USD, u poređenju sa 999.999 USD 2019. godine, prema podacima koje je prikupio UrbanDigs. Srednja prodajna cijena za jednosobne sobe ostala je nepromijenjena, na 775.000 dolara za dvosobne, medijana je iznosila 962.500 dolara u 2020. do sredine decembra, u odnosu na 1,32 miliona dolara u istom periodu 2019. godine, a za stanove sa tri i više spavaćih soba, srednja vrijednost prodajna cijena iznosila je 1,365 miliona dolara, u odnosu na 3,535 miliona dolara u 2019.

Sedam od devet lokacija na Essex Crossingu već je otvoreno ili je u izgradnji. Artisan, zgrada za iznajmljivanje od 28 spratova, sada iznajmljuje stanove po tržišnoj cijeni, počevši od 3.000 dolara mjesečno za studije. One Essex Crossing je stambena zgrada, čija prodaja počinje sljedeće godine, od 890.000 USD.

Sveukupno, prodajne cijene stanova u susjedstvu pale su samo 5 posto nakon Covid-19 (što pokazuju UrbanDigsovi podaci), rekao je gospodin Goldman iz LoHo Realty, dok su se one u drugim područjima smanjile za oko 20 posto. "Naše prilagođavanje cijena je zdravo - vrlo zdravo - u usporedbi s drugim četvrtima u centru grada", rekao je.


TheGlasgowStory

Imidž Glasgowa kao viktorijanskog grada uvelike duguje sivim, bež i crvenkastim ulicama sa pješčanim kamenim zidovima koje su podignute uglavnom između 1850. i 1900. Upravljane Zakonom o policiji u Glasgowu, ovi četverokatnici, nikad veći od širine ulice, izgrađeni su gradski blokovi sa kratkim vrtovima, sušenjem zelenila i vanjskim toaletima ili jamama u centru.

Izgradnja stambenih zgrada povećala se za 600 posto između 1862.-72. I izgrađeno je 21.000 stambenih stanova između 1872. i 1876. Svaki sprat u stanu radničke klase iz 1875. godine sastojao se od jednosobnog stana u sendviču s dva dvosobna stana. Malo ih je imalo toalete. Standardni stan srednje klase bio je trosoban, ali su oni u području Novar Drive bili mnogo veći, a oni u Terregles Avenue, Pollokshields (1895), trčali su do salona, ​​blagovaonice i salona, ​​dvije spavaće sobe, ormara za kupaonicu, ostave, kuhinju i spavaću sobu za sluge.

Najkoherentniji stambeni okruzi nalaze se oko ulice West Princes Street, ili ulica između Partickhill i Byres Road. Samo najsiromašnijim ulicama, poput West End Park Street, nedostajala je razrada. Većina stambenih stanova imala je erker koji je ulici pružao ritam erkera. Veća stambena zgrada imala je vanjsko rezbarenje, ukrase, prozore, zatvorena vrata ili vitraje ili obojeno staklo na prozorima stepenica, gvozdene ograde ili hodnike obložene ukrasnim pločicama (zatvaranje "wally"). Neki su bili otvoreno klasični, a dizajnirao ih je "Grk" Thomson ili Alexander Taylor na Clarendon Place -u (1829). Najdramatičnija je bila široka krivina ulice Minerva sa zlatnim kamenom koja je vodila do Svetog Vincenta polumjeseca (1849–1858) Aleksandra Kirklanda. Mašinski izrezani crveni kamen iz Dumfriesshirea krajem stoljeća donio je stanove sa valovitim prozorima, visokim ukrašenim dimnjacima i mnogim drugim detaljima u stilu Glasgowa.

Stanovi su bili klasno neutralni, od malog jednosobnog stana do ogromnog elitnog stana. Oni su Glasgowu dali fizičku homogenost i pružili privid da imaju integriraniju zajednicu od onih gradova čiji su bogataši pobjegli u zasebne kuće u predgrađu.


Pogledajte video: DOM IZ SNOVA: MANJI, DVOSOBAN, MODERNO UREĐEN STAN (Maj 2022).